上半年深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國。自去年10月份新房價(jià)格攀上17350元/平方米頂峰后,深圳樓市便開始了長達(dá)8個(gè)月的“熊市”。業(yè)內(nèi)人士指出,這種擠壓泡沫式的調(diào)整,正是深圳樓市回歸健康和理性的必由之路。
從市況平淡到價(jià)跌量升
據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月,深圳住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢,每平方米分別為15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元,調(diào)整幅度接近30%,基本回落到去年初的水平。
深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)還顯示,前5個(gè)月深圳市各月新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米和38.48萬平方米,經(jīng)歷1、2月份的冷清局面后,3月份開始出現(xiàn)價(jià)跌量升。
業(yè)內(nèi)人士分析,1、2月份深圳房價(jià)較高,加之為傳統(tǒng)淡季,市場基本處于無人問津的局面,而后伴隨著價(jià)格下跌,以及4、5月份旺季的來臨,成交量逐漸放大。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示,深圳樓市仍處于調(diào)整期,價(jià)跌量升趨勢將延續(xù),但價(jià)格的調(diào)整幅度將逐漸縮小。
世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平預(yù)計(jì),盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未出爐,但6月份深圳樓市價(jià)格走穩(wěn)趨勢未改。雖然6月份入市豪宅較多,新房成交均價(jià)可能上升,但從總體趨勢上看,價(jià)格還是會在緩慢調(diào)整中趨于穩(wěn)定。
肖小平指出,二手房市場可以更好地反映市場趨勢。世華地產(chǎn)新近發(fā)布的《2008年上半年深圳二手住宅市場分析》報(bào)告顯示,上半年全市各月成交二手住宅面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、26.49萬平方米、30.64萬平方米、34.46萬平方米、41.02萬平方米,呈逐月遞增的回暖趨勢。
該報(bào)告指出,上半年深圳二手住宅市場走勢與去年下半年相比明顯不同,經(jīng)過幾個(gè)月的下滑,二手住宅價(jià)格已經(jīng)降到部分客戶能夠接受的程度,成交增多,房價(jià)也逐漸穩(wěn)定,維持在9500元/平方米左右。
房價(jià)可能會繼續(xù)探底
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來深圳房價(jià)大跌可以視為市場在“擠壓泡沫”,大量投資客離場,深圳樓市正在回歸理性。
據(jù)深圳中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),去年深圳樓市中70%的購房者為投資客,實(shí)際購房自住的不到30%。由于前兩年投資過旺以及投機(jī)性炒作,市場積累了大量泡沫。
深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書:中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》指出,深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%,得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。深圳樓市轉(zhuǎn)手速度明顯過快,投資和投機(jī)的成分較多。
從2005年起,深圳房價(jià)均價(jià)一改連續(xù)幾年穩(wěn)定在每平米5000至6000元的狀態(tài),陡然升至每平米7000元。2006年8月,深圳市新房成交均價(jià)突破1萬元,達(dá)到每平方米10669元。去年更是以幾乎每月10%的速度狂飆,10月份達(dá)到每平方米17350元的最高價(jià)。
經(jīng)過今年上半年的調(diào)整,深圳樓市泡沫逐漸被擠出,恢復(fù)以自住為主的剛性需求。成交的基本以價(jià)格較低的特區(qū)外住宅為主,前5個(gè)月特區(qū)外商品住宅銷售面積為94.01萬平方米,占全市銷售面積的75.94%。成交戶型以小戶型為主,90平方米以下的住宅銷售套數(shù)占上半年各月銷售總套數(shù)的比例分別為67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%,并仍有增加的趨勢。
王鋒表示,不應(yīng)輕言深圳樓市回暖,可能還會進(jìn)一步探底。而從深圳市國土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,前5個(gè)月深圳新建商品住宅空置面積67萬平方米,同比增加82%;商品住宅銷售123萬平方米,同比下降55.6%,總體銷量仍低迷,庫存不斷增加,市場不容樂觀。
新聞來源:騰訊
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