州一手樓價(jià)持續(xù)走低 7月均價(jià)9122元平方米

廣州市國(guó)土房管局昨日公布7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況顯示，一手住宅成交面積持續(xù)萎縮，比6月份又降近一成；一手住宅成交均價(jià)也再度下跌，為9122元/平方米，環(huán)比6月份下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下中小戶(hù)型，在大批限價(jià)房成交的影響下，成交均價(jià)僅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅達(dá)14％。 

　　對(duì)此，房地產(chǎn)專(zhuān)家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年廣州樓市成交量大幅下降已成定局，9月和10月的廣州樓市面臨著高價(jià)低成交或降價(jià)促成交的方向性選擇，鑒于宏調(diào)尚未松綁及不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。

　　一手住宅 越秀成交均價(jià)“狂降”2929元

　　7月份，廣州市十區(qū)一手住宅成交（交易登記）均價(jià)為9122元/平方米，比6月下降447元/平方米。

　　“萬(wàn)元房”成交比低于四成

　　從房?jī)r(jià)區(qū)間分布上看，1.8萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的6.3%，與6月份相比有所減少。1.4萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米區(qū)段，占總備案面積的10.6%；1萬(wàn)～1.4萬(wàn)元/平方米區(qū)段，占總備案面積的22.5%。萬(wàn)元以下區(qū)段占比近幾個(gè)月來(lái)首次超過(guò)60%。據(jù)了解，這是近幾個(gè)月“萬(wàn)元房”的成交比重首低于四成，比6月份再低一成。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，這說(shuō)明低價(jià)位一手住宅成交在增加，首次置業(yè)者占多數(shù)，中高檔商品房開(kāi)始賣(mài)不掉了。因?yàn)槟芙邮?ldquo;萬(wàn)元房”的多是二次置業(yè)者和投資者，這部分人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，目前還在觀望。

　　根據(jù)抽取6月和7月成交面積均大于3500平方米的13個(gè)典型樓盤(pán)的備案情況，均價(jià)上升的個(gè)盤(pán)為3個(gè)，下跌的為9個(gè)，持平1個(gè)。價(jià)格基本處于較穩(wěn)定狀態(tài)，除白云區(qū)南湖半山豪廷下降10.1％外，其余各盤(pán)波動(dòng)幅度均在5%以?xún)?nèi)。

　　中心六區(qū)成交量降幅22.4％

　　從區(qū)域看，越秀、荔灣、天河、海珠一手住宅仍貴為“萬(wàn)元房”。其中，天河區(qū)成交均價(jià)最高，為12536元/平方米，南沙區(qū)最低，為5044元/平方米。全市除海珠、天河、番禺、花都等區(qū)處于上升趨勢(shì)，其他六區(qū)成交均價(jià)都有所下降。越秀區(qū)降幅最大，達(dá)19.5％，降2929元/平方米；荔灣區(qū)降幅8％，降907元/平方米。漲幅最大的為花都區(qū)，成交均價(jià)為6692元/平方米，漲1853元/平方米，漲幅38.3％。業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，越秀、花都成交總量比較小，均價(jià)易受單個(gè)樓盤(pán)影響，估計(jì)上月這兩個(gè)區(qū)有個(gè)別樓盤(pán)有特殊表現(xiàn)。

　　7月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積環(huán)比下降9.1％，但仍保持在60.56萬(wàn)平方米。此外，7月住宅預(yù)售面積90.88萬(wàn)平方米，新供貨量大于當(dāng)月成交量。吳定金表示，上半年約有余貨3萬(wàn)套，到年底可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)套左右，有供過(guò)于求的壓力。

　　值得關(guān)注的是，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交35.1萬(wàn)平方米，同比下降27.1%。與6月份相比，中心六區(qū)的成交量下降達(dá)10.12萬(wàn)平方米，幅度高達(dá)22.4％。吳定金指出，上半年廣州一手住宅成交中心六區(qū)占比是67％，一直占主導(dǎo)地位。7月份雖然其成交比仍占58％，超過(guò)一半，但與上半年相比下降近10％，說(shuō)明郊區(qū)的成交放量了，這也成為全市均價(jià)向下的拉動(dòng)力。　　7月全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為46.08萬(wàn)平方米，比6月份微升5％，但同比減少22.9%。交易登記均價(jià)為4257元/平方米，較6月份降了6%，同比上升2.6%。其中，均價(jià)最高的為越秀區(qū)，成交均價(jià)6603元/平方米；最低的出現(xiàn)在南沙區(qū)，僅為596元/平方米。

　　中心六區(qū)的二手住宅成交均價(jià)與6月份相比，多數(shù)仍處于上升空間。二手房業(yè)內(nèi)人士表示，《通報(bào)》反映成交價(jià)下降，但事實(shí)上更多的盤(pán)源咬價(jià)仍較緊，放盤(pán)價(jià)格偏高，同一區(qū)片的二手住宅房?jī)r(jià)甚至與新開(kāi)樓盤(pán)差價(jià)不大。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)龍斌表示，二手房?jī)r(jià)對(duì)樓市的反映會(huì)有滯后性，一手房下降后，二手房?jī)r(jià)還未快速反應(yīng)。另有業(yè)內(nèi)人士分析，不少二手房業(yè)主仍在觀望，認(rèn)為二手樓價(jià)雖有上下波動(dòng)，但沒(méi)有深幅下調(diào)的特征，故在待售盤(pán)的定價(jià)上“咬”得比較緊，讓價(jià)幅度不大。但已有地產(chǎn)中介反映，部分區(qū)域的二手住宅出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。