約定《租賃合同》避免糾紛

        供熱期結(jié)束了，房客許志新與房東莫女士之間還在為房屋供熱費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)而鬧糾紛。許志新去年7月租賃莫女士的房子，當(dāng)時(shí)雙方在《租賃合同》中約定，許志新租賃該房屋3年，押金5000元，一次性繳納全年租金，900元/月，計(jì)10800元，水電煤氣等費(fèi)用按照實(shí)際使用自己負(fù)擔(dān)?？墒侨ツ?月，房東莫女士找到許志新，讓他繳納房子的供熱費(fèi)1400元。

　　莫女士說(shuō)，是許志新在享受供熱，他應(yīng)該承擔(dān)。許志新說(shuō)，我們?cè)凇蹲赓U合同》里沒(méi)有說(shuō)明供熱費(fèi)歸我繳，要么對(duì)半交，要么莫女士承擔(dān)，莫女士也有小九九，反正你的押金在我手中，到時(shí)候扣除就行，許志新聽出了莫女士話里的意思，兩人為這事一直說(shuō)不攏。

　　呂先生看好一套房子，去年10月他與房主約定了房屋租賃價(jià)格，隨后便搬家住了進(jìn)去。不久，供熱公司通知他繳納供熱費(fèi)。房主認(rèn)為呂先生是用熱人，拒絕承擔(dān)這筆供熱費(fèi)用。呂先生租房時(shí)也忽視了供熱費(fèi)，結(jié)果在繳納供熱費(fèi)上與房主發(fā)生了糾紛。經(jīng)過(guò)協(xié)商，呂先生繳納了費(fèi)用。

　　房管家經(jīng)紀(jì)人張先生指出，在承租房屋時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)與房主明確，房屋租賃價(jià)格中是否包含供熱費(fèi)用，如未包含供熱費(fèi)，承租人應(yīng)當(dāng)與房主協(xié)商約定供熱費(fèi)的承擔(dān)方式。如果上訴到法院，法院會(huì)結(jié)合供暖費(fèi)用和房租做一個(gè)調(diào)解，判由雙方共同承擔(dān)供熱費(fèi)或者一方承擔(dān)供熱費(fèi)。

　　為了消除這種不必要的糾紛，提醒承租人和房東，在《租賃合同》中一定要約定供熱費(fèi)由誰(shuí)支付。

　　維護(hù)權(quán)益莫放棄

　　黃女士在今年年初租了套集中供熱的住房，由于租房時(shí)已經(jīng)是1月份，集中供熱已經(jīng)開通了兩個(gè)月的時(shí)間，房東也交納了當(dāng)年的供熱費(fèi)用。前不久，房東找到黃女士，說(shuō)黃女士租住時(shí)間較晚，而他又不得不按全年繳納供熱費(fèi)，1月份以前房屋閑置期間的供熱費(fèi)應(yīng)由黃女士承擔(dān)。

　　房管家經(jīng)紀(jì)人張先生認(rèn)為，入住前的供熱費(fèi)用黃女士可以不用承擔(dān)。按照誰(shuí)使用誰(shuí)擔(dān)責(zé)的相關(guān)規(guī)定，入住前黃女士并未使用該房屋，也未實(shí)際享受供熱服務(wù)，因此黃女士可以不用承擔(dān)該時(shí)間段的供熱費(fèi)。至于房東要求黃女士承擔(dān)供熱費(fèi)，這種說(shuō)法顯然沒(méi)有道理。黃女士入住前，該房屋應(yīng)當(dāng)視為房主使用，因此，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房主自行承擔(dān)。

　　盡快追繳別過(guò)期

　　房東萬(wàn)先生有一處房屋長(zhǎng)期出租，去年3月把房子租賃給了大學(xué)生嚴(yán)濤，考慮到大學(xué)生不容易，只讓他交了500元押金。當(dāng)時(shí)說(shuō)好供熱費(fèi)由嚴(yán)濤負(fù)責(zé)，但當(dāng)時(shí)嚴(yán)濤說(shuō)自己手頭緊，希望房主萬(wàn)先生墊付，等過(guò)一段時(shí)間再給付萬(wàn)先生。這一拖就是一年，今年3月《租賃合同》到期，嚴(yán)濤說(shuō)回家找工作，到現(xiàn)在嚴(yán)濤也沒(méi)動(dòng)靜。萬(wàn)先生問(wèn)，我與嚴(yán)濤簽訂的《租房合同》已注明承租期間的供熱費(fèi)由租房人繳納，現(xiàn)在《租房合同》到期，嚴(yán)濤不再租我的房子，但熱費(fèi)未繳，該怎么辦?

　　房管家經(jīng)紀(jì)人張先生認(rèn)為，由于供熱合同是由出租方與供熱單位簽訂的，出租方應(yīng)履行向供熱單位付款的義務(wù)。萬(wàn)先生和嚴(yán)濤簽訂的《租賃合同》約定由嚴(yán)濤負(fù)擔(dān)，萬(wàn)先生可要求嚴(yán)濤償還租房期間的供熱費(fèi)，有效期為2年。