一線城市商品房全部限購

訊石光通訊網(wǎng) 2010/10/19 11:49:40
   廣州措施最為嚴(yán)厲 各地政策效果目前尚不明朗

  至10月15日廣州出臺限購令,京滬廣深四大一線城市全部實行限購,其中,北京限購令出臺時間最迅速,廣州最晚,卻最為嚴(yán)厲。此外,杭州、溫州、三亞、???、天津、廈門、重慶等幾乎所有重點二線城市也全部出臺了類似限購政策。

  廣州的限購令規(guī)定,廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房,不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房,同時還出臺了嚴(yán)格的差別化商業(yè)房貸政策,這些規(guī)定基本與其他一、二線城市的限購令相同。

  不過,廣州進一步提出,未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房,以及暫停第三套房公積金貸款等措施,同時,住房公積金也同步實行差別化信貸政策。廣州房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在新聞發(fā)布會上表示,“我們認(rèn)為未成年人單獨購買商品房是不合理需求,是一種超前的消費需求,這種超前消費應(yīng)該得到抑制。”

  此外,廣州的限購令將從頒布之日起即時實施。其中,新房交易的時間按照網(wǎng)簽日期認(rèn)定,二手房按照房管局業(yè)務(wù)收件時間認(rèn)定,沒有緩沖期。

  9月29日,三部委聯(lián)合發(fā)文出臺了提高首付款比例等新政策,北京部分售樓處稱,銀行和公積金部門均表示尚未收到正式文件,還不清楚如何厘定執(zhí)行新政的日期,目前,北京各大樓盤并未強制提高首付比例。

  10月12、13日,國泰君安邀請北京、上海、深圳、重慶、武漢、西安區(qū)域市場的銷售代理公司負(fù)責(zé)人對區(qū)域市場的銷售、政策及前景進行解讀。與會人士表示,前期,地方對于市場還是比較保護的,政策也相對寬松;近期政策力度加大,除部分城市出臺限購令外,限制異地購房、三套房貸停貸也已經(jīng)執(zhí)行。

  武漢、西安等部分城市人士表示,政府政策整體還是比較中庸,目前還沒有出臺“9·29”后的細(xì)則。但信貸政策已經(jīng)執(zhí)行,限購令還不會出,異地購房信貸已經(jīng)執(zhí)行,但銀行目前仍有一定操作空間。

  對于限購令的效果,與會人士透露,除西安外,其余城市目前的銷量并未完全反映政策效果,銷量會繼續(xù)萎縮。目前銷量僅是小幅下滑,并且呈結(jié)構(gòu)性狀況,地段較差區(qū)域影響更大,好地段或好品牌開發(fā)商的銷售影響則并不明顯。

  此外,北京市場對未來較為樂觀;武漢由于大面積舊城改造導(dǎo)致持續(xù)的大量拆遷重購需求,對市場也相對比較看好;上海、深圳區(qū)域認(rèn)為銷量短期會明顯下降,可能會有二次探底,銷量萎縮后會有降價壓力;武漢區(qū)域認(rèn)為銷量隨后會下降,但房價估計持平。

新聞來源:新華網(wǎng)a5

相關(guān)文章

    暫無記錄!